Покупатель требует с нас задаток в двойном размере. Как быть?

Вопрос: Месяц назад наша семья (Все совершеннолетние) решила продавать квартиру. Самостоятельно нашли покупателя, и он внес 1000 долл. в качестве «задатка» (так было указано в соглашении, которое мы подписали). Позже случилось несчастье – наш сын пропал без вести (уехал на своей машине в гости к друзьям и не вернулся). Сделку с квартирой пока оформить не можем, а покупатель требует с нас 2000 дол. (задаток в двойном размере), да еще «пеню» в размере 3% от этой суммы за каждый день просрочки на «возмещение убытков». Как быть?

Ответ: В соответствии со ст. 416 ГК РФ обязательство, взятое Вами, прекращается невозможностью исполнения. Поэтому «задаток» (если более точно, то аванс) возвращается несостоявшемуся покупателю в одинарном размере, т.е. эквивалент 1000 долл. в рублях по курсу ЦБ РФ, без всяких «возмещений убытка».

В юриспруденции такие случаи называются «форс-мажор», т.е. непредвиденные обстоятельства, повлиять на которые ни одна из сторон не может. Кстати, среди отдельных недобросовестных продавцов, покупателей и посредников встречаются случаи сознательной фабрикации «форс-мажора» с целью не выполнять взятые на себя обязательства.