Главная страница

СЕГОДНЯ 22.04.2018 г.

ФРАЗА ДНЯ:

Три вещи никогда не возвращаются обратно – время, слово, возможность. Поэтому не теряй времени, выбирай слова, не упускай возможность.
 Конфуций
 
Предложения:

 

Ваше имя *: Телефон: Электронная почта *:
Город: Вид сделки: Тип недвижимости:
Дополнительная
информация
об объекте
недвижимости:
Для защиты от спамроботов введите код "7416

      • Обязательные поля отмечены знаком «*».
      • Ваша заявка будет отправлена на рассмотрение менеджеру.
      • После рассмотрения заявки менеджер свяжется с Вами по указанным в заявке контактным данным.
 
1 050 000 руб.
Усолье-Сибирское, район ж/д вокзала, Красных Партизан пр-т, 59
Этаж: 3-й из 5. Комнат: 1
  
1 650 000 руб.
Усолье-Сибирское, магазин "Охотник", Ленинский пр-т, 18
Этаж: 1-й из 5. Комнат: 3
  
1 100 000 руб.
Усолье-Сибирское, школа №12, Космонавтов пр-т, 48
Этаж: 4-й из 5. Комнат: 2
  
1 550 000 руб.
Усолье-Сибирское, школа №12, Химиков пр-т, 29
Этаж: 5-й из 5. Комнат: 2
  
1 550 000 руб.
Усолье-Сибирское, Привокзальный район, Химиков пр-т, 29
Этаж: 5-й из 5. Комнат: 2
 

 

Главная > Вопрос-ответ > Как стать полноправным...

Объявления в базе данных:

    Коммерческая недвижимость:
    Дома, коттеджи:
    Жилая недвижимость:

    Как стать полноправным собственником недвижимости?

    Для того чтобы стать полноправным собственником недвижимости мало подписать все необходимые договора. Завершающим этапом является государственная регистрация, без которой право не считается возникшим, а сделка - заключенной.

    Как известно, недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав, а сделки купли-продажи, аренды, дарения, залога и т.д. хотя бы раз в жизни касаются практически каждого из нас. Поэтому важно знать, что однозначное закрепление за собственником, арендатором или наследником прав на недвижимость реализуется путем государственной регистрации. Возникновение и прекращение имущественных прав закон связывает именно с этой процедурой. Только после нее физическое или юридическое лицо становится собственником и получает возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью. Обратите внимание, что моментом заключения сделки является именно государственная регистрация, никакие нотариально заверенные и подписанные договора не обязывают Вас платить продавцу или передавать объект недвижимости покупателю.
    Решение о возможности регистрации того или иного права или сделки с недвижимостью может быть принято только после подачи заявления в установленном порядке вместе с пакетом необходимых документов.

    Участники сделки не имеют права установить или отменить обязательную госрегистрацию в соответствии с условиями договора, как в случае нотариального удостоверения. Только после того, как на договоре проставлен штамп «Произведена государственная регистрация сделки» заверенный подписью регистратора и печатью с указанием даты регистрации, сделка считается зарегистрированной.

    Что нужно регистрировать?

    Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (в соответствии со ст. 131 ГК).

    Гражданский Кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. предусматривают две основные формы государственной регистрации: регистрация прав на недвижимость и сделок с ней. В зависимости от характера недвижимости регистрации подлежат права на недвижимое имущество нежилого фонда и сделок с ним, права на недвижимое имущество жилого фонда и права на земельные участки. При регистрации сделок с недвижимым имуществом специалисты выделяют следующие разделы:

    - Сделки с отчуждением объектов недвижимого имущества;
    - Аренда;
    - Залог недвижимого имущества;
    - Регистрация договоров участия в долевом строительстве.

    В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации обязательной государственной регистрации подлежат следующие сделки с недвижимостью:
    договор об ипотеке;
    договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры;
    договор продажи доли в праве общей собственности на жилой дом, квартиру, части жилого дома или квартиры;
    договор продажи предприятия как имущественного комплекса;
    договор дарения недвижимого имущества;
    договор дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество;
    отказ одаряемого принять в дар недвижимое имущество;
    пожертвование недвижимого имущества;

    договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры;
    договор мены долями в праве общей собственности на жилой дом, квартиру, части жилого дома или квартиры;
    договор ренты с передачей недвижимого имущества под выплату ренты;
    договор пожизненного содержания с иждивением;
    договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения, заключенный на срок не менее 1 года;
    договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок;
    договор аренды с правом выкупа;
    договор субаренды;
    договор аренды предприятия;
    договор аренды участков лесного фонда;
    договор безвозмездного пользования участком лесного фонда;
    договор концессии участков лесного фонда;
    договор залога права аренды недвижимости;
    соглашение о приобретении заложенного жилого помещения залогодержателем;
    договор участия в долевом строительстве;
    уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве;
    уступка прав требования по сделке с недвижимостью, подлежащей государственной регистрации;
    перевод долга по сделке с недвижимостью, подлежащей государственной регистрации.

    Что касается аренды, обязательной регистрации подлежит договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо или в аренду сдается предприятие - независимо от срока. С момента подписания договора до даты его регистрации может пройти достаточно большой период времени (иногда больше двух месяцев). В этом случае, по договоренности, арендующая сторона может начать использование помещения по своему усмотрению, а арендодатель - начислить плату, которую, однако, необходимо выплачивать только после осуществления регистрации.
    Часто возникает вопрос, что делать, если квартира, земельный участок или другая недвижимость приобретены до вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 г.).

    В случае если документы оформлены (договор зарегистрирован в БТИ, местной администрации или земельном комитете) и данные права признаются юридически действительными - перерегистрация не требуется и производится по желанию, Вы можете пользоваться и владеть этими объектами. Однако, если у Вас в планах продажа, мена, дарение иди другая сделка с Вашей собственностью - в учреждении юстиции нужно зарегистрировать ранее возникшие права. Если имущество приобретается по иным основаниям (наследство, решение суда о признании права собственности), то регистрации ранее возникшего права не требуется.

    Обязательная перерегистрация ранее возникшего права в ЕГРП позволяет также провести дополнительную проверку законности прав лица, заключающего сделку. Поэтому, если Вы решили приобрести квартиру, снять в аренду офисное помещение или провести любую другую операцию с недвижимостью - Вы можете смело попросить у стороны по договору предъявить свидетельство о государственной регистрации права, выданное учреждением юстиции. Если при перерегистрации выяснится, что продавец (даритель, залогодатель, арендодатель и пр.) приобрели имущество незаконно, то регистрация сделки не будет осуществлена. Кроме того, если со дня выдачи свидетельства прошло много времени, то указанные в нем сведения могут устареть. Поэтому желательно, чтобы наличие прав и отсутствие их ограничений подтверждалось также и выпиской из ЕГРП, выданной учреждением юстиции за несколько дней до регистрации сделки.

    Процедуру государственной регистрации можно провести как с помощью специализирующихся на этом компаний, так и самостоятельно. В среднем, на это уйдет 1-2 месяца, если не потребуются дополнительные документы и не возникнет других сложностей.

     

    © 2010, ООО «Недвижимость-Капитал»

      

    Разработка и хостинг сайта:
    Виртуальные технологии

    В вашем браузере отключена поддержка Jasvscript. Работа в таком режиме затруднительна.
    Пожалуйста, включите в браузере режим "Javascript - разрешено"!
    Если Вы не знаете как это сделать, обратитесь к системному администратору.
    Вы используете устаревшую версию браузера.
    Отображение страниц сайта с этим браузером проблематична.
    Пожалуйста, обновите версию браузера!
    Если Вы не знаете как это сделать, обратитесь к системному администратору.